家づくりQ&A：セットバックは何のため？

こんにちは、ケー・エイチ・ケーです。

日頃から寄せられる住まいに関するご相談やご質問について、家づくりのプロ、ケー・エイチ・ケーのスタッフがお答えします！

今回は土地探しをしている方が目にする機会の多い言葉「セットバック」について、家づくり前に知っておきたい基礎知識をお伝えします。

■セットバックって何のためにするの？
セットバックとは、道路の幅を確保するために、敷地の一部を後退させること。建築基準法では、建物を建てる敷地は原則として幅4m以上の道路に接していなければならないと定められていて、これを「接道義務」といいます。昔からある住宅地では、道路の幅が4m未満のまま残っている場所もあり、その場合は道路の中心線から2m後退した位置を道路の境界とみなして、そこまで敷地を後退させる必要があるのです。

セットバックした部分には建物を建てることができず、将来的には道路として扱われる可能性もあります。そのため、登記上の土地面積が同じでも、実際に使える面積が少なくなる点には注意が必要。不動産情報などで「要セットバック」と書かれている土地は、このような条件があることを意味しています。

■要セットバックの土地は買っても大丈夫？
セットバックが必要な土地だからといって、必ずしも悪い土地というわけではありません。問題なく家を建てて暮らしている方もたくさんいます。要セットバックの土地は価格が安く設定されているケースが多い点はメリットと言えるでしょう。

ただし、間取りや駐車スペースに影響する可能性もあるため、セットバック後に実際に使える敷地がどれくらい残るかという点には注意が必要です。所有地であっても門扉や塀などを設置したり、駐車スペースとして利用したりすることはできません。

セットバックが必要ということは、前面道路が狭いことを意味しているため、消防車や救急車の到着が遅れるなどのリスクがある点にも留意しましょう。

また、測量、登記、整備など費用は所有者が負担することになります。一方、自治体によって該当部分の固定資産税や都市計画税が非課税となる場合もあります。

ケー・エイチ・ケーでは土地探しから始める家づくりもサポートしています。土地に関する要望や疑問についても、お気軽にご相談ください。