注文住宅・分譲住宅・中古住宅を比較。あなたにぴったりのマイホームは？

こんにちは、ケー・エイチ・ケーです。

多くの方にとって一生で一度の買い物となるマイホーム。戸建て住宅を考えた場合、注文住宅、分譲住宅、中古住宅というのが代表的な選択肢です。今回は、それぞれの特徴をわかりやすくお伝えします。

■こだわりをカタチにできる注文住宅
フルオーダーの注文住宅は、間取りや動線はもちろん、外観・インテリアのデザイン、素材、住宅設備など全てを自由に選び、世界で一棟だけの家を実現できるのが魅力。吹き抜けやガレージ、趣味の空間がある家を建てたり、家族のライフスタイルに合わせた家事・生活動線を設計したり、細部までこだわりを詰め込むことができます。

自由度が高い一方、それだけ綿密な打ち合わせが必要。住宅会社の見きわめや営業・設計担当者との相性もポイントになってくるでしょう。

注文住宅と言うと自由な家づくりができるイメージがありますが、セミオーダーの規格住宅という方法もあります。規格住宅はベースとなるプランは決まっていて、ポイントごとに選択していくスタイル。フルオーダーに比べると自由度は下がりますが、普遍的で誰もが住みやすい間取りや、打ち合わせ回数が少ないという点をメリットに感じる方にはおすすめです。

■分譲住宅は建物を見て決められる
注文住宅は施工会社と建築工事請負契約を結んで建てるのに対して、分譲住宅（建売住宅）は売主（不動産会社など）と売買契約を結んで土地付き建物を購入します。

未完成の場合もありますが、基本的にはすでに建物が完成している状態で契約します。メリットは仕上がりを見てから決められる点。間取りやインテリア、外観デザイン、日当たり、眺望など、全てを確認した上で判断できるため、「イメージと違った」と後悔する可能性は低くなります。

ただ、注文住宅は建築過程を確認できるのに対して、完成済みの分譲住宅は目に見えない部分のチェックができません。構造躯体などにこだわる場合は、このあたりもポイントになるでしょう。

分譲住宅は注文住宅に比べて割安なイメージもありますが、これはその家の性能や仕様にもよるため一概には言えないのが実情です。

■中古住宅は築年数に注意
資材や人件費の高騰で住宅価格が上昇傾向にある中、中古住宅も注目を集めています。中古住宅のメリットは分譲住宅と同じように実際の建物や立地を見て決められる上、新築に比べて費用を抑えられる点。住宅ローン控除の制度でも今年から、省エネ性能の高い中古住宅については、適用を受けられる借入限度額が拡大して減税期間も延びることになり、中古住宅が選択肢となるケースは増えると考えられています。

ただし、築年数が新しいと価格メリットが少なかったり、極端に築年数が経過しているとリフォーム・リノベーションで多額の費用が必要になってしまったりと、注意しなければいけない点もあります。特に注意したいのは耐震と断熱。1981年（昭和56年）以前の旧耐震基準で建てられた家の場合、大規模な地震への備えが不十分なため耐震補強などが求められることもあります。最近でこそ断熱性能の高い家が増えていますが、以前は断熱材のない家もあり、快適な生活のためには大幅な改修が必要となるでしょう。

ケー・エイチ・ケーでは、お客様の理想を叶える自由度の高い注文住宅を提案しています。間取りの要望や暮らし方、将来の変化まで細かくヒアリングした上で満足度の高い家づくりにつなげるのが私たちのスタイル。また、過去にはモデルハウスを購入いただいたケースも多数。実際の建物を見て決めたいという方もご相談ください。

ケー・エイチ・ケーはモデルハウスのほかに自社プレカット工場の見学もできるため、住宅構造や家づくりの知識を得ることも可能。もちろん、土地探しからのご相談も大歓迎です。分譲住宅や中古住宅と迷っているという方もぜひ、お気軽にお問い合わせください！